Van Otterloostraat 38

GELIEVE TE REAGEREN VIA FUNDA!

Wonen met de allure van een stadsvilla, de ruimte van een gezinswoning én een unieke ligging aan de Quirijnboulevard.

Op één van de mooiste locaties in de groene en geliefde woonwijk Quirijnstok staat deze royale parkwoning (type twee-onder-een-kap), direct grenzend aan de Quirijnboulevard. Dit fraai aangelegde park met wandelpaden, speelvoorzieningen en wadi's vormt een groene oase, waar u iedere dag geniet van een vrij en groen uitzicht. Hier gaan rust, ruimte en natuur naadloos samen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Deze uitstekend onderhouden woning combineert een royale leefruimte met een hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort. De sfeervolle living en exclusieve Leicht leefkeuken vormen het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een fraai aangelegde achtertuin op het oosten en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Dankzij de goede isolatie, aluminium kozijnen met HR++-beglazing en maar liefst 14 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A+. Hierdoor woont u energiezuinig én comfortabel. Voor extra wooncomfort zijn de woonkamer en alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare screens. Bovendien is de woning bijzonder onderhoudsvriendelijk, waardoor u jarenlang zorgeloos kunt genieten.

De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Loopt u de straat uit, dan bereikt u direct het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast ligt op steenworp afstand De Schans, een bijzonder historisch stukje van Tilburg. Op dit karakteristieke plein komen de kerk, de pastorie en het voormalige klooster samen en krijgt u een prachtig beeld van het katholieke verleden van de stad.

Kortom, een stijlvolle en comfortabele woning die luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging op harmonieuze wijze samenbrengt. Een ideale woonplek voor wie houdt van rust en groen, zonder de verbinding met de stad te verliezen.

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime entree met hal bereikt u de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groep voor de zonnepanelen), de trapopgang naar de verdieping en de leefkeuken. Tevens bevindt zich hier een praktische berg-/provisieruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De luxe Leicht leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een mooie verbinding met de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een kookeiland met spoelbak, vaatwasser en veel bergruimte. De vaste kastenwand is voorzien van een Liebherr koelkast, een praktische apothekerskast, een Bosch kookplaat, een Neff heteluchtoven en een fraai weggewerkte afzuigkap. Het hoogwaardige composieten werkblad en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen samen met de stijlvolle vloer voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping
De eerste verdieping wordt volledig ingenomen door een indrukwekkende living van maar liefst circa 65 m². Een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en uitzicht samenkomen.

Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen gevelhoge schuifpuien met Franse balkons voor een overvloed aan daglicht. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het park aan de voorzijde en de fraai aangelegde tuin aan de achterzijde.

De glazen schuifdeur zorgt voor een stijlvolle afscheiding tussen de overloop en de living. Centraal in de ruimte bevindt zich een praktische kitchenette met spoelbak, koelkast en elektravoorzieningen.
Daarnaast beschikt de verdieping over een fraaie kastenwand met schuifpanelen. De moderne stucwerkafwerking in combinatie met de stijlvolle betonlook (PU-)gietvloer geeft deze verdieping een exclusieve uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is qua oppervlakte gelijk aan de eerste verdieping en biedt verrassend veel leefruimte.

Vanaf de overloop zijn de ruime bergkast, drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook op deze verdieping zorgen de hoge raampartijen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over zowel het park als de achtertuin.

De royale hoofdslaapkamer van circa 21 m² is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een comfortabele walk-in closet. De twee overige slaapkamers van circa 8 m² en 13 m² bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens keurig afgewerkt.
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel en mechanische ventilatie. Dankzij het hoge raam met ventilatierooster geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht.

Achtertuin:
De circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De fraai aangelegde, volwassen tuin is met zorg ingericht en beschikt over meerdere terrassen, een gevarieerde beplanting en sfeervolle sierstruiken. Het groene middelpunt wordt gevormd door een prachtige boom die in de zomer zorgt voor aangename, natuurlijke schaduw. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de afsluitbare poort heeft u direct toegang tot de eigen oprit.

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde en groene woonwijk Quirijnstok en heeft een prachtige ligging direct aan een park. Hierdoor geniet u dagelijks van een vrij en groen uitzicht, terwijl wandelpaden, speelvoorzieningen en volop natuur zich letterlijk voor de deur bevinden. Een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont.

De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, het vele openbaar groen en de prettige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook het Wagnerplein en het vernieuwde Stadswinkelcentrum Tilburg-Noord liggen op korte afstand en bieden een compleet aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen.

Ondanks de rustige ligging is het bruisende stadscentrum van Tilburg verrassend dichtbij en al binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, cultuur, evenementen en het centraal station. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A58 en A65 eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ook voor forenzen een uitstekende uitvalsbasis vormt.